Землеустройство

Землеустро́йство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Услуги в сфере землеустроительных работ включают в себя межевание, землеустроительные работы с целью формирования нового земельного участка, землеустроительные работы для перерегистрации земельного участка, землеустроительные работы с целью раздела (объединения земельного участка), а также вынос границ земельного участка в натуру.

Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Одним из выходных документов процесса землеустройства является "Землеустроительное дело". Этот документ принимается органами государственного кадастрового учета и является одним из оснований для постановки земельного участка на кадастровый учет.

С 1 марта 2008  года (ФЗ №221 от 2007г.)  понятие "Землеустроительное дело" заменено понятием "Межевой план". Подготовка межевого плана, утвержденного кадастровым инженером необходима для постановки на государственный кадастровый учет.

Привлечение компании ПРАУД бизнес позволяет провести работы по Землеустройству на высоком качественном уровне в необходимом объеме, благодаря использованию квалифицированных кадров, применению накопленного специализированного опыта работ, понимания отраслевых особенностей.

Когда нужно проводить работы по  Землеустройству с привлечением специализированной  организации?

• Если собственник располагает сооружениями (капитальными) или объектами недвижимости, он обязан оформить землю под этими объектами в аренду или собственность. Это требование Российского законодательства. При этом необходимо отметить, что наличие документально подтверждённых объектов недвижимости в собственности позволяет иметь преимущественное право на занимаемый земельный участок.
• Если земли были предоставлены ранее на праве бессрочного пользования, то такие земельные участки подлежат переоформлению с помощью кадастрового учёта и далее возможен либо их выкуп, либо оформление долгосрочной аренды. Более того, существует льготный период по выкупу или аренде для таких участков под недвижимостью. Он заканчивается 1.01.10, но, возможно, будет перенесён на год или два.
• В случае с газораспределительными сетями, которые являются объектами повышенной опасности, необходимо решать вопрос с установлением и согласованием охранной зоны газопроводов (так как необходимо выполнять постановление правительства от 2000г. "Об охранных зонах"). Это тоже относится к решению земельного вопроса (сервитут).
• Третьей глобальной задачей, которую приходится решать на практике – это земельные участки, на которых находятся объекты или сооружения, уже оформленные в собственность третьих лиц, либо взятые в долгосрочную аренду. Это наиболее сложный и длительный процесс, требующий индивидуального подхода к решению.
• Наличие профессионально подготовленного землеустроительного дела, межевого плана снижают до минимума риски не правового использования земельных участков в будущем.
• Создаётся земельный банк организации, что является дополнительным источником капитализации (земля с каждым годом только дорожает).
• Повышается оперативность и управляемость собственностью, за счет налаженного учёта земли.
• Проведенные работы позволяют создать функциональный блок для работы ГИС (геоинформационных систем). В дальнейшем информация может храниться в цифровом виде в базе данных и редактироваться с помощью специализированных компьютерных программ – АИС учета объектов недвижимости, ИСОГД или других.

Результаты комплексного подхода к работам по Землеустройству:

• Наличие профессионально подготовленного землеустроительного дела, межевого плана снижают до минимума риски не правового использования земельных участков в будущем.
• Создаётся земельный банк организации, что является дополнительным источником капитализации (земля с каждым годом только дорожает).
• Повышается оперативность и управляемость собственностью, за счет налаженного учёта земли.
• Проведенные работы позволяют создать функциональный блок для работы ГИС (геоинформационных систем). В дальнейшем информация может храниться в цифровом виде в базе данных и редактироваться с помощью специализированных компьютерных программ – АИС учета объектов недвижимости, ИСОГД или других.