Государственная регистрация прав собственности/аренды

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество дано в ст.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятого Государственной Думой 17 июня 1997 года, в которой государственная регистрация определяется как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".

Что же подразумевается законодателем в данном случае под недвижимым имуществом?

П.1 ст. 130 ГК РФ дает такое общее определение недвижимости: все, что прочно связано землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также (ст. 132 ГК РФ) предприятие как имущественный комплекс. Недвижимость - юридическое понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.

Таким образом, анализируя современное законодательство, можно составить следующий перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”:

• земельные участки (ст.130 ГК РФ, ст.1 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”);
• участки недр (там же);
• обособленные водные объекты (там же);
• леса, многолетние насаждения (там же);
• здания (ст. 130 ГК РФ), части зданий (ст.5 ФЗ “О товариществах собственников жилья”);
• сооружения (ст. 130 ГК РФ);
• сооружения над и под землями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства (п.4 ст.1 Закона РФ “Об основах градостроительства в Российской Федерации”. Этот закон утратил силу с введением в действие Градостроительного кодекса РФ № 73-ФЗ от 07.05.1998г.);
  сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы (ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”);
• нежилые помещения (ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, ст.1 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, ст.1 ФЗ “О товариществах собственников жилья”);
  части помещений (ст. ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”);
• предприятия как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ, ст.1 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;
  жилые дома и их части (ст.558 ГК РФ), жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями (ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, ст.1 ФЗ “О товариществах собственников жилья”);
• жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания на нем (ст. 1 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”);
• квартиры, ее части (ст.289, 558 ГК РФ), служебные помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания (ст. 1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”);
• комнаты (ст.9 ФЗ “О товариществах собственников жилья”, ст.5 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”);
• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения (ст.56 Основ законодательства о нотариате, ст.5 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”);
• жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках;
  некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках (ст.1 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”);
• кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества (ФЗ “О товариществах собственников жилья”, ст.1 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”);
• объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда (ст.25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - Москва, 2000. С.15-16.)

Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Надлежащим образом оформленная доверенность должна отвечать всем требованиям Гражданского кодекса.

Когда нужна Государственная регистрация прав собственности с привлечением специализированной  организации?

• Тогда, когда есть объект недвижимости или сооружение, а установленного на данный момент образца свидетельства нет.
  По этой причине у собственника нет возможности задействовать объект в хозяйственном обороте (залог, инвестиции, лизинг, аренда и др.)
• Тогда, когда налицо фактическое расхождение в составе объекта (в связи с его реконструкцией или др.) и его представлением в ранее выданном свидетельстве, так же, как и расхождения в технических параметрах.

Результаты комплексного подхода к Государственной регистрация прав собственности:

• Оформленная по правилам собственность снижает риск отторжения её в будущем, в частности, в результате рейдерства или судебных споров.
• Вовлечённая в хозяйственный оборот собственность, при умелом управлении, способна приносить дополнительную прибыль предприятию.

Привлечение компании ПРАУД бизнес позволяет провести Государственную регистрацию прав собственности на высоком качественном уровне в необходимом объеме, благодаря использованию квалифицированных кадров, применению накопленного специализированного опыта работ, понимания отраслевых особенностей.